Chuyển nhượng Viễn Đông 1 VInhomes Global Gate Cổ Loa Đông Anh. Giá bán và các ngành hàng có thể kinh doanh tạo dòng tiền, điểm hòa vốn.

Chuyển nhượng liền kề Viễn Đông 1 (Viễn Đông 1 – VĐ1-xx) tại Vinhomes Global Gate có diện tích: 97.5m², 108m², 112m², 132m², 182m². Bao gồm: giá chuyển nhượng/giá bán tham khảo, những ngành hàng khả thi, cách tính ROI/ROA/điểm hòa vốn + ví dụ giả định để bạn dễ hình dung. Bạn có thể điều chỉnh các con số theo thực tế căn của bạn.

1) Thông tin thị trường & giá tham khảo cho Liền kề Viễn Đông 1

Từ các nguồn hiện có:

• Liền kề Viễn Đông 1 có các diện tích như bạn hỏi: 97.5m² (liền kề thường), 108.75m², 112.5m² (liền kề xẻ khe), 132.9m² (liền kề góc), 182.5m² (liền kề góc) cũng có trong danh sách.
• Một căn liền kề Viễn Đông 1 diện tích 97.5 m² (mặt tiền ~6,5m, xây dựng ~362.2m²) được rao ~ 38.4 tỷ đồng.
• Trong bảng “Bảng hàng độc quyền” của Vinhomes Global Gate, Liền kề VĐ1-xx diện tích 97.5m² có giá ~ 41.242 tỷ đồng.
• Giá liền kề góc diện tích lớn (ví dụ > ~130-180m²) cao hơn, trong dải ~ từ 65 – 80 tỷ đồng nếu góc + mặt tiền tốt.

2) Ngành hàng có thể kinh doanh theo từng kích thước

Tùy diện tích + vị trí + mặt tiền + hướng + đối diện tiện ích/chung cư mà khả năng kinh doanh & doanh thu rất khác nhau. Dưới đây là các ngành hàng phù hợp với từng loại diện tích.

Diện tích đất	Ngành hàng khả thi	Ưu điểm & Rủi ro đặc thù
≈ 97.5m²	– Cửa hàng tiện lợi / mini-mart / tạp hóa cấp cao – Café / trà / quán nhỏ / take-away – Spa / nail / hair salon nhỏ – Showroom / boutique thời trang – Văn phòng dịch vụ nhỏ hoặc coworking nhỏ	Ưu: vốn ban đầu thấp hơn, chi phí vận hành nhỏ hơn, dễ thu hút khách từ cư dân + người qua lại. Hạn chế: hạn chế không gian rộng, nếu muốn làm nhà hàng/full dịch vụ ăn uống thì phải xem khả năng hút mùi/PCCC, vệ sinh; nếu mặt tiền nhỏ hoặc không nổi bật thì doanh thu thấp hơn.
≈ 108-112m²	Giống như 97.5m² nhưng với khả năng mở rộng: – Nhà hàng nhỏ / casual dining – Café + không gian ngoài trời nhỏ – Dịch vụ làm đẹp có phòng điều trị nhỏ – Shop nổi bật hơn / showroom – Cho thuê văn phòng tầng trên + tầng trệt kinh doanh	Ưu: được nhiều lựa chọn hơn; nếu có sân nhỏ phía trước hoặc sân sau để sử dụng. Hạn chế: chi phí xây dựng + hoàn thiện lớn hơn; nếu không tận dụng tốt mặt tiền/khu vực ngoại quan thì dòng tiền có thể thấp hơn kỳ vọng.
≈ 132-182m²	– Nhà hàng trung/cao cấp – Khách sạn boutique / homestay cao cấp – Showroom / chuỗi cửa hàng thương hiệu lớn – Spa / Wellness + thẩm mỹ cao cấp – Văn phòng lớn + kết hợp showroom – Sự kiện nhỏ hoặc không gian tiệc riêng nếu được phép	Ưu: không gian lớn, có khả năng thiết kế trải nghiệm tốt, giá thuê / doanh thu tiềm năng lớn. Hạn chế: vốn đầu tư lớn; chi phí vận hành & nhân sự cao; yêu cầu giấy phép nghiêm ngặt; nếu vị trí không đẹp thì chi phí lớn không được bù đắp; mùa vụ & cạnh tranh cao hơn.

3) Cách tính ROI / ROA / điểm hòa vốn

Như đã trình bày trước, công thức chung:

• Tổng vốn đầu tư (C) = Giá mua chuyển nhượng / Giá mua mới + thuế / phí chuyển nhượng + chi phí hoàn thiện & trang thiết bị + chi phí giấy phép + chi phí vận hành ban đầu nếu có.
• Doanh thu ròng hàng năm (NR) = Tổng doanh thu của hoạt động kinh doanh hoặc cho thuê – chi phí biến đổi (nguyên vật liệu, nhân công trực tiếp, điện nước phát sinh theo hoạt động).
• Chi phí cố định hàng năm (F) = Chi phí quản lý, bảo trì, thuế tài sản, bảo vệ / an ninh, nhân sự cố định, chi phí vay nếu vay vốn.
• Lợi nhuận ròng hàng năm (Profit) = NR – F.

Từ đó:

• ROI (%) = Profit / C × 100
• ROA (%) = Profit / Giá trị tài sản × 100 (nếu bạn coi giá trị tài sản là giá thị trường hiện tại hoặc vốn đầu tư)
• Thời gian hòa vốn (năm) = C / Profit
• Điểm hòa vốn doanh thu: doanh thu cần để trang trải ~ chi phí cố định + chi phí biến đổi trong 1 khoảng thời gian (tháng/năm).

4) Ví dụ giả định cho các diện tích bạn hỏi

Dưới đây là các ví dụ mẫu để bạn hình dung, với giả định về chi phí & doanh thu, khác nhau theo diện tích.

Diện tích	Giá mua giả định full	Giả định chi phí hoàn thiện + thuế + giấy phép	Tổng vốn C	Kịch bản doanh thu ròng hàng năm	Chi phí cố định hàng năm	Profit	ROI (%)	Thời gian hòa vốn
97.5 m²	38.4 tỷ đồng. (như listing)	2.5 tỷ	40.9 tỷ	nếu bạn làm café + mặt bằng + tầng trên cho thuê: giả sử doanh thu ròng ~ 5.0 tỷ / năm	0.8 tỷ	4.2 tỷ	≈ 10.026% / năm	≈10.0 năm
108 m²	Giả định giá khoảng ≈ 38-40 tỷ (vì lớn hơn 97.5 + có khả năng xẻ khe)	3.0 tỷ	C ≈ 41-43 tỷ	Mô hình nhà hàng nhỏ + tầng thuê: doanh thu ~ 6.5 tỷ/năm	1.0 tỷ	5.5 tỷ	≈ 13-14%	≈ 7.5 năm
112 m²	≈ 40-42 tỷ	3.0 tỷ	≈ 43-45 tỷ	Doanh thu ròng ~ 7.0 tỷ/năm	1.1 tỷ	5.9 tỷ	≈ 13-14%	≈ 7.3 năm
132 m²	Giả định giá khoảng ≈ 45-55 tỷ, tùy góc & vị trí đẹp	3.5 tỷ	C ≈ 48.5-58.5 tỷ	Nếu làm nhà hàng cao cấp / homestay nhỏ + tầng cho thuê: doanh thu ~ 9.0-10.0 tỷ / năm	1.5 tỷ	8.0-8.5 tỷ	≈ 15-17% nếu tận dụng tốt	≈ 6-7 năm
182 m²	Giá góc + mặt tiền lớn có thể ≈ 60-70 tỷ (giả định)	4.0 tỷ	C ≈ 64-74 tỷ	Doanh thu ròng ~ 12-14 tỷ/năm (nhà hàng cao cấp / homestay / showroom + combo các dịch vụ)	2.0 tỷ	~ 10-12 tỷ	≈ 15-18% nếu vận hành thành công	≈ 5-6 năm

Ghi chú: các con số doanh thu ròng giả định rất phụ thuộc vào vị trí mặt tiền (chung cư, đường lớn, trục thương mại), mức độ hoàn thiện, pháp lý cho phép loại hình hoạt động (ăn uống, lưu trú, spa, showroom…), chi phí nhân công & thuê hoạt động, cạnh tranh.

5) Những biến số & rủi ro quan trọng

• Diện tích đất ≠ diện tích xây dựng, diện tích sử dụng – tầng trên, tầng trệt, sân sau, sân trước, ban công đều ảnh hưởng doanh thu & chi phí.
• Chi phí hoàn thiện (nội thất, mặt tiền, biển hiệu, mạng, điều hòa, hút mùi nếu có) đôi khi rất lớn.
• Phí quản lý, phí dịch vụ, phí bảo trì, chi phí bảo vệ, hạ tầng chung.
• Pháp lý: nếu muốn kinh doanh lưu trú/ngành dịch vụ ăn uống, spa, phòng khám,… cần giấy phép, thiết bị đáp ứng tiêu chuẩn, có thể bị hạn chế do quy hoạch, môi trường, tiếng ồn.
• Vị trí (mặt đường lớn, cầu, trục chính, gần chung cư, view đẹp) ảnh hưởng mạnh đến giá thuê

Thông tin bán hàng zalo, Viber và Telegram: 0919875966

Email: vutanhai.sky@gmail.com

Thông tin  https://vinhomescoloadonganh.com.vn/biet-thu

Web: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/

Chuyển nhượng Thiên NGa 6: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/chuyen-nhuong-thien-nga-6

Mua bán chuyển nhượng Thiên Nga không số: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/chuyen-nhuong-thien-nga-khong-so

Mua bán chuyển nhượng biệt thự liền kề Hoàng Gia 6: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/mua-ban-chuyen-nhuong-hoang-gia-6

Chuyển nhượng Biệt thự Hoàng Gia 5: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/mua-ban-chuyen-nhuong-hoang-gia-5

Chuyển nhượng biệt thự liền kề Hoàng Gia 4: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/chuyen-nhuong-hoang-gia-4

Mua bán chuyển nhượng Hoàng Gia 1: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/chuyen-nhuong-hoang-gia-1

Chuyển nhượng biệt thự Hoàng Gia 2: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/chuyen-nhuong-hoang-gia-2

Chuyển nhượng HOàng Gia không số: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/chuyen-nhuong-hoang-gia-khong-so

Chuyển nhượng liền kề Viễn Đông 1: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/chuyen-nhuong-vien-dong-1