Mua bán chuyển nhượng Viễn Đông 9 – Vinhomes Global Gate Đông Anh. Thông tin giá bán, giá cho thuê, ngành hàng kinh doanh, tính ROI, ROA chi phí đầu tư

Liền kề/Shophouse đường Viễn Đông 9 – Vinhomes Global Gate (diện tích 62,5m² và lô góc).

Diện tích tiêu chuẩn: 62,5m² (5×12,5m), xây 5 tầng.
Giá chuyển nhượng 2025:
- Căn thường: 18 – 22 tỷ (≈ 290 – 350 triệu/m² đất).
- Lô góc (2 mặt tiền, diện tích ~80–100m²): 28 – 36 tỷ, vị trí càng gần công viên/Expo càng cao.
Mức giá gần tương đương Viễn Đông 10, nhưng Viễn Đông 9 nằm sâu hơn về phía trung tâm dự án, thuận lợi tiếp cận cư dân và dòng khách nội bộ.

Nguồn khách chính tại Viễn Đông 9:

Cư dân Vinhomes Global Gate: ~40.000 người.
Nhân viên văn phòng: 20.000 – 25.000 người.
Khách Triển lãm Expo: dự kiến ~60 triệu lượt/năm (~164.000/ngày, nhưng theo mùa).
Khách vãng lai cầu Tứ Liên (sau 2027): ~50.000 – 70.000 lượt xe/ngày.

Ước lượng:

Conservative: ~4.000 – 5.000 khách/ngày.
Base case: ~10.000 – 12.000 khách/ngày.
Optimistic: 17.000 – 20.000 khách/ngày (giai đoạn cầu Tứ Liên thông + Expo hoạt động).

Diện tích 62,5m² (căn thường):
- F&B nhỏ: cafe, trà sữa, đồ ăn nhanh.
- Cửa hàng tiện lợi, hiệu thuốc, siêu thị mini.
- Beauty: nail, spa, salon nhỏ.
- Văn phòng, showroom nhỏ.
Lô góc:
- Nhà hàng, cafe lớn, ngân hàng, cửa hàng flagship.
- Thương hiệu chuỗi cần mặt tiền rộng.

Viễn Đông 9 phù hợp dịch vụ thường xuyên của cư dân + F&B vừa cho khách Expo.

Giả định căn thường 62,5m², giá mua + hoàn thiện = 20 tỷ:

Doanh thu base case:
- Lưu lượng 11.000 khách/ngày.
- Capture rate 1% = 110 khách/ngày.
- Hóa đơn TB 150.000đ → 6 tỷ/năm.
- Biến phí 50% → LN gộp 3 tỷ.
- Chi phí cố định 1,2 tỷ/năm → LN ròng 1,8 tỷ/năm.
ROI = 1,8 / 20 = 9%/năm.
ROA (giả định tổng tài sản 100 tỷ): 1,8 / 100 = 1,8%.
Điểm hòa vốn:
- 1,2 tỷ / biên LN gộp 50% = 2,4 tỷ doanh thu/năm.
- Tương đương ~45 khách/ngày (hóa đơn 150k).

Hòa vốn kinh doanh chỉ cần ~40–50 khách/ngày → rất an toàn so với lưu lượng thực tế.

Ngắn hạn (2025–2027): tăng 10–15% khi Expo chính thức vận hành.
Trung hạn (2027–2030): tăng 20–30% khi cầu Tứ Liên và hạ tầng Nhật Tân – Nội Bài mở rộng.
Dài hạn (sau 2030): mặt bằng thương mại tại Global Gate có thể tăng 50–70% so với giá hiện tại, do nguồn cung hữu hạn và trở thành phố Expo – trung tâm thương mại dịch vụ phía Bắc Hà Nội.

Giá chuyển nhượng: 18 – 22 tỷ (căn thường 62,5m²), 28 – 36 tỷ (lô góc).
Khách dịch vụ: 4.000 – 20.000 lượt/ngày tùy kịch bản.
Ngành hàng: F&B, tiện ích cư dân, beauty, dịch vụ văn phòng nhỏ; lô góc phù hợp F&B/chuỗi lớn.
ROI: ~9%/năm nếu tự khai thác, 2,5 – 3%/năm nếu cho thuê.
Tiềm năng tăng giá: 30–50% đến 2030 nhờ cầu Tứ Liên + Expo.

Thông tin bán hàng zalo, Viber và Telegram: 0919875966

Mua bán chuyển nhượng Viễn Đông 9 – Vinhomes Global Gate Đông Anh