Giá mua bán chuyển nhượng Viễn Đông 8 – Vinhomes Global Gate Đông Anh. Thông tin giá bán, ngành hàng kinh doanh, tỷ suất đầu tư ROI, ROA

Liền kề/Shophouse Viễn Đông 8 – Vinhomes Global Gate (diện tích 81,3m² mặt công viên và lô góc):

1. Giá chuyển nhượng (2025)

• Diện tích 81,3m² (≈ 5mx 16.2m, xây 5 tầng, mặt công viên):
  • Giá thị trường: 26 – 30 tỷ (≈ 320 – 370 triệu/m² đất).
• Lô góc (81,3m² + diện tích sử dụng lớn hơn, 2 mặt tiền):
  • Giá: 36 – 42 tỷ, phụ thuộc vị trí (cạnh công viên, gần Expo hay trục chính).

 Viễn Đông 8 (mặt công viên) nhỉnh giá hơn Viễn Đông 9–10 do không gian cảnh quan đẹp, lưu lượng khách dạo chơi cao, phù hợp F&B và dịch vụ giải trí.

2. Lưu lượng khách sử dụng dịch vụ

• Cư dân nội khu Global Gate: ~40.000 người.
• Nhân sự văn phòng (6 tòa): ~20.000 – 25.000 người.
• Khách Triển lãm Expo: ~60 triệu lượt/năm (160.000/ngày, theo mùa).
• Khách vãng lai (sau khi thông cầu Tứ Liên): 50.000 – 70.000 lượt xe/ngày.

 Với vị trí Viễn Đông 8 (mặt công viên):

• Conservative: 6.000 – 7.000 khách/ngày.
• Base case: 13.000 – 15.000 khách/ngày.
• Optimistic: 18.000 – 22.000 khách/ngày.

3. Ngành hàng kinh doanh phù hợp

• Căn thường 81,3m² mặt công viên:
  • Nhà hàng, quán cafe, lounge, bakery view công viên.
  • Trung tâm thể thao nhỏ (gym, yoga), dịch vụ beauty (spa, nail).
  • Cửa hàng tiện ích, showroom, phòng khám gia đình.
• Lô góc 81,3m²:
  • Nhà hàng thương hiệu, ngân hàng, văn phòng giao dịch.
  • Flagship store cho các thương hiệu F&B hoặc thời trang.
  • Trung tâm giáo dục/ngoại ngữ nhờ mặt tiền rộng, nhận diện cao.

4. Tính ROI – ROA – Hòa vốn

Ví dụ căn 81,3m² mặt công viên, tổng chi phí đầu tư (mua + hoàn thiện) = 28 tỷ:

• Doanh thu base case:
  • Lưu lượng 14.000 khách/ngày.
  • Tỷ lệ capture 1% = 140 khách/ngày.
  • Hóa đơn TB 200.000đ → 10,2 tỷ/năm.
  • Biến phí 55% → LN gộp 4,6 tỷ.
  • Chi phí cố định 1,8 tỷ/năm → LN ròng 2,8 tỷ/năm.
• ROI = 2,8 / 28 ≈ 10%/năm (tự khai thác).
• ROA (giả định tổng tài sản 100 tỷ): 2,8 / 100 = 2,8%.
• Điểm hòa vốn:
  • 1,8 tỷ / biên LN gộp 45% = 4 tỷ doanh thu/năm.
  • Tương đương ~55–60 khách/ngày (hóa đơn 200k).

 Với lưu lượng thực tế > 10.000 khách/ngày, đạt hòa vốn là khá an toàn.

5. Tiềm năng tăng giá

• Ngắn hạn (2025–2027): +10–15% khi Expo chính thức vận hành.
• Trung hạn (2027–2030): +25–35% khi cầu Tứ Liên kết nối trực tiếp Tây Hồ – Đông Anh.
• Dài hạn (sau 2030): tăng 50–70%, nhất là lô góc & mặt công viên, vì số lượng khan hiếm và vừa có giá trị thương mại vừa giữ giá trị ở/cho thuê.

6. Tóm tắt nhanh

• Giá: 26–30 tỷ (81,3m² mặt công viên), 36–42 tỷ (lô góc).
• Khách dịch vụ: 6.000 – 22.000/ngày.
• Ngành hàng: F&B, dịch vụ cư dân cao cấp, ngân hàng, giáo dục, showroom.
• ROI: ~10%/năm nếu tự khai thác; 3–4% nếu cho thuê.
• Tiềm năng tăng giá: 30–50% đến 2030.

Thông tin bán hàng zalo, Viber và Telegram: 0919875966

Email: vutanhai.sky@gmail.com

Thông tin  https://vinhomescoloadonganh.com.vn/biet-thu

Web: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/

Mua bán chuyển nhượng liền kề Viễn Đông 3; https://vinhomescoloadonganh.com.vn/chuyen-nhuong-vien-dong-3

Mua bán chuyển nhượng Viễn Đông 4: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/mua-ban-chuyen-nhuong-vien-dong-4

Chuyển nhượng liền kề Viễn Đông 5: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/chuyen-nhuong-vien-dong-5

Chuyển nhượng TP4.3: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/chuyen-nhuong-tp4-3

Mua bán chuyển nhượng Viễn Đông 6: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/chuyen-nhuong-vien-dong-6

Mua bán chuyển nhượng Viễn Đông 7: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/mua-ban-chuyen-nhuong-vien-dong-7

Mua bán liền kề Viễn Đông 10: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/mua-ban-chuyen-nhuong-vien-dong-10

Mua bán chuyển nhượng liền kề Viễn Đông 9: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/chuyen-nhuong-vien-dong-9

Mua bán chuyển nhượng liền kề Viễn Đông 8: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/chuyen-nhuong-vien-dong-8