Mua bán chuyển nhượng TP4.4 – Vinhomes Global Gate Đông Anh (diện tích 75m², 80m² và lô góc. Thông tin giá bán, giá cho thuê, các ngành hàng kinh doah.

Liền kề/Shophouse TP4.4 – Vinhomes Global Gate (diện tích 75m², 80m² và lô góc):

Diện tích 75m² (5x15m, 5 tầng): 35 tỷ.
Diện tích 80m² (5x16m, 5 tầng): 30 tỷ.
Lô góc (80–100m², 2 mặt tiền): 30 – 35 tỷ tùy vị trí (gần trục chính, quảng trường, công viên).

TP4.4 nằm trong khu phố thương mại trung tâm Vincom Mega Mall, nhưng lại dễ kinh doanh vì gần trục chính, dòng cư dân đi bộ và khách Expo.

Nguồn khách chính:

Cư dân Vinhomes Global Gate: ~40.000 người.
Nhân sự văn phòng (6 tòa): ~20.000 – 25.000 người.
Khách Triển lãm Expo: ~60 triệu lượt/năm (~160.000/ngày, cao điểm cuối tuần).
Khách vãng lai (sau khi thông cầu Tứ Liên 2027): 50.000 – 70.000 lượt xe/ngày.

Tại TP4.4 (trục phố chính, sát lõi thương mại):

Căn thường 75–80m²:
- F&B vừa và nhỏ: cafe, trà sữa, nhà hàng nhanh.
- Minimart, hiệu thuốc, cửa hàng tiện ích.
- Beauty: spa, nail, salon tóc.
- Văn phòng cho thuê, trung tâm dạy học.
Lô góc:
- Nhà hàng lớn, ngân hàng, cửa hàng flagship.
- Thương hiệu chuỗi cần mặt tiền rộng, ví dụ Highlands, The Coffee House, KFC, ngân hàng, phòng khám.

Ví dụ căn 80m², giá mua + hoàn thiện = 30 tỷ:

Doanh thu base case:
- Lưu lượng 16.000 khách/ngày.
- Capture rate 1% = 160 khách/ngày.
- Hóa đơn TB 180.000đ → 10,5 tỷ/năm.
- Biến phí 55% → LN gộp 4,7 tỷ.
- Chi phí cố định 1,8 tỷ/năm → LN ròng 2,9 tỷ/năm.
ROI = 2,9 / 30 ≈ 9.66%/năm (tự khai thác).
ROA (giả định tổng tài sản 35 tỷ): 2,9 / 35 = 8.28%.
Điểm hòa vốn:
- 1,8 tỷ / biên LN gộp 45% = 4 tỷ doanh thu/năm.
- Tương đương ~60 khách/ngày (hóa đơn 180k).

Hòa vốn dễ dàng vì chỉ cần 0,4% lượng khách.

Cầu Tứ Liên là 1 trong 10 cây cầu vượt sông Hồng – Đuống, kết nối Tây Hồ – Đông Anh.
Dự kiến khởi công 2025–2026, hoàn thành 2027–2028.
Khi cầu thông, Global Gate hưởng lợi trực tiếp vì:
- Khách Tây Hồ – Ba Đình sang chỉ mất 5–7 phút.
- Dòng khách nội đô ra Expo, văn phòng, thương mại sẽ tăng mạnh.

Ngắn hạn (2025–2027): tăng 10–15% khi Expo vận hành ổn định.
Dài hạn (sau 2030): +40–60%, đặc biệt lô góc TP4.4 dễ thành “phố thương hiệu”.

Thông tin bán hàng zalo, Viber và Telegram: 0919875966

Mua bán chuyển nhượng Liền kề, Shophouse TP4.4 – Vinhomes Global Gate (diện tích 75m², 80m² và lô góc)