Mua bán chuyển nhượng Viễn Đông không số– Vinhomes Global Gate Đông Anh. Thông tin giá bán, tiềm năng khai thác ngành hàng, tỷ suất đầu tư ROA, ROI

Liền kề/Shophouse dãy Viễn Đông – Vinhomes Global Gate) (không số, đối diện nhà để xe , gồm diện tích 80m² và lô góc 133m², 138,9m²:

1. Giá chuyển nhượng (2025)

• Căn thường 80m² (5x16m, 5 tầng): 28 tỷ – 30 tỷ
• Lô góc 133m²: 50 tỷ.
• Lô góc 138,9m²: 55 tỷ.

Vị trí này đối diện nhà để xe quy mô lớn, thuận lợi đón dòng khách vãng lai, dân Expo gửi xe, cư dân nội khu –> tiềm năng F&B và dịch vụ tiện ích cao.

2. Lưu lượng khách sử dụng dịch vụ

Nguồn khách chính:

• Cư dân Global Gate: ~40.000 người.
• Nhân sự văn phòng (6 tòa): ~20.000 – 25.000 người.
• Khách Triển lãm Expo: ~60 triệu lượt/năm (~160.000/ngày, theo mùa).
• Khách vãng lai sau cầu Tứ Liên (2027): 50.000 – 70.000 lượt xe/ngày.

Tại vị trí đối diện bãi xe (khách gửi/nhận xe):

• Conservative: 8.000 – 9.000 khách/ngày.
• Base case: 16.000 – 20.000 khách/ngày.
• Optimistic: 25.000 – 30.000 khách/ngày (sau khi cầu Tứ Liên thông + Expo vận hành ổn định).

3. Ngành hàng kinh doanh phù hợp

• Căn thường 80m²:
  • F&B nhỏ và vừa: cafe, trà sữa, fast food, quán ăn phục vụ cư dân & khách Expo.
  • Cửa hàng tiện ích, hiệu thuốc, dịch vụ cư dân.
  • Beauty: nail, spa, salon nhỏ.
• Lô góc 133–138,9m²:
  • Nhà hàng thương hiệu, quán bia – nướng, lounge, cafe chuỗi.
  • Ngân hàng, showroom, trung tâm ngoại ngữ.
  • Trung tâm thể thao nhỏ (gym, fitness, yoga) hoặc phòng khám.

4. Tính ROI – ROA – Hòa vốn

Ví dụ căn 80m², giá mua + hoàn thiện = 30 tỷ:

• Doanh thu base case:
  • Lưu lượng 18.000 khách/ngày.
  • Capture rate 1% = 180 khách/ngày.
  • Hóa đơn TB 180.000đ → 11,8 tỷ/năm.
  • Biến phí 55% → LN gộp 5,3 tỷ.
  • Chi phí cố định 2 tỷ/năm → LN ròng 3,3 tỷ/năm.
• ROI = 3,3 / 30 ≈ 11%/năm (tự khai thác).
• ROA (giả định tổng tài sản 40 tỷ): 3,3 / 40 = 8.25%.
• Điểm hòa vốn:
  • 2 tỷ / biên LN gộp 45% = 4,4 tỷ doanh thu/năm.
  • Tương đương ~65 khách/ngày (hóa đơn 180k).

Lô góc 133–138,9m² có quy mô lớn → doanh thu có thể gấp 1,5–2 lần căn thường, ROI thực tế vẫn quanh 12–15%/năm nếu khai thác tốt.

5. Tiềm năng tăng giá

• Ngắn hạn (2025–2027): tăng 10–15% khi Expo khai thác đầy đủ.
• Trung hạn (2027–2030): +25–35% khi cầu Tứ Liên thông xe, kết nối Tây Hồ – Đông Anh.
• Dài hạn (sau 2030): +40–60%, đặc biệt lô góc diện tích lớn sẽ trở thành mặt bằng “độc bản” cho các thương hiệu lớn.

6. Thời điểm thông cầu Tứ Liên

• Cầu Tứ Liên là 1 trong 10 cây cầu vượt sông Hồng – Đuống, kết nối Tây Hồ – Đông Anh.
• Dự kiến khởi công 2025–2026, hoàn thành 2027–2028.
• Khi cầu thông, Global Gate hưởng lợi trực tiếp vì:
  • Khách Tây Hồ – Ba Đình sang chỉ mất 5–7 phút.
  • Dòng khách nội đô ra Expo, văn phòng, thương mại sẽ tăng mạnh.

7. Tóm tắt nhanh

• Giá: 28 – 30 tỷ (80m²), 50-55 tỷ (lô góc 133–138,9m²).
• Khách dịch vụ: 8.000 – 30.000/ngày.
• Ngành hàng: F&B, dịch vụ cư dân, ngân hàng, showroom, giáo dục, phòng khám.
• ROI: 12–16%/năm nếu tự khai thác; 4–5% nếu cho thuê.
• Tiềm năng tăng giá: 30–50% đến 2030 nhờ cầu Tứ Liên + Expo.
• Hòa vốn: chỉ cần ~60–70 khách/ngày (0,3–0,4% lưu lượng).

Thông tin bán hàng zalo, Viber và Telegram: 0919875966

Email: vutanhai.sky@gmail.com

Thông tin  https://vinhomescoloadonganh.com.vn/biet-thu

Web: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/

Mua bán chuyển nhượng liền kề Viễn Đông 3; https://vinhomescoloadonganh.com.vn/chuyen-nhuong-vien-dong-3

Mua bán chuyển nhượng Viễn Đông 4: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/mua-ban-chuyen-nhuong-vien-dong-4

Chuyển nhượng liền kề Viễn Đông 5: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/chuyen-nhuong-vien-dong-5

Chuyển nhượng TP4.3: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/chuyen-nhuong-tp4-3

Mua bán chuyển nhượng Viễn Đông 6: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/chuyen-nhuong-vien-dong-6

Mua bán chuyển nhượng Viễn Đông 7: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/mua-ban-chuyen-nhuong-vien-dong-7

Mua bán liền kề Viễn Đông 10: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/mua-ban-chuyen-nhuong-vien-dong-10

Mua bán chuyển nhượng liền kề Viễn Đông 9: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/chuyen-nhuong-vien-dong-9

Mua bán chuyển nhượng liền kề Viễn Đông 8: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/chuyen-nhuong-vien-dong-8

Mua bán chuyển nhượng TP4.4 https://vinhomescoloadonganh.com.vn/mua-ban-chuyen-nhuong-tp4-4

Viễn Đông không số: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/chuyen-nhuong-vien-dong-khong-so