Shop Thương Mại Dịch Vụ 3 phân khu Tinh Hoa, Hoàng Hôn, Cát Tường ( Vị trí nào khai thác kinh doanh tốt nhất) Vinhomes Global Gate + ước lượng lưu lượng khách sử dụng dịch vụ + ngành hàng kinh doanh phù hợp + cách tính ROI, ROA, điểm hòa vốn, tiềm năng tăng giá khi thông cầu Tứ Liên

Shop Thương mại dịch vụ (TMDV) tại 3 phân khu: Tinh Hoa – Hoàng Hôn – Cát Tường, theo các tiêu chí: lưu lượng khách, ngành hàng phù hợp, hiệu quả tài chính (ROI, ROA, hòa vốn), tiềm năng tăng giá khi thông cầu Tứ Liên.

1. Vị trí & dòng khách từng phân khu

 Phân khu Tinh Hoa (Boutique Tinh Hoa)

• Vị trí: Sát Trung tâm Triển lãm Quốc gia (Grand Expo), trục Trường Sa – Võ Nguyên Giáp.
• Nguồn khách:
  • 40.000 cư dân nội khu.
  • 20.000 – 25.000 nhân sự văn phòng.
  • Khách Expo ~60 triệu lượt/năm (~160.000/ngày theo mùa).
  • Khách quốc tế trung chuyển qua Nội Bài.
• Đặc điểm: Khách đông, nhưng biến động theo mùa sự kiện.
• Phù hợp ngành hàng: F&B chuỗi, khách sạn mini, showroom công nghệ, ngân hàng, coworking space.

 Phân khu Hoàng Hôn (Boutique Hoàng Hôn)

• Vị trí: Trung tâm dự án, sát hồ cảnh quan và công viên.
• Nguồn khách:
  • Cư dân nội khu: 8.000 – 12.000/ngày.
  • Khách check-in hồ, công viên: 5.000 – 7.000/ngày.
  • Tăng mạnh vào cuối tuần, lễ hội.
• Đặc điểm: Khách ổn định, ít tính mùa vụ, thiên về trải nghiệm – dịch vụ cao cấp.
• Phù hợp ngành hàng: Nhà hàng view hồ, cafe rooftop, lounge/bar, spa – fitness, trung tâm giáo dục, showroom cao cấp.

 Phân khu Cát Tường (Boutique Cát Tường)

• Vị trí: Cửa ngõ phía Đông Nam, giáp Quốc lộ 3 mới và hướng đi cầu Đông Trù.
• Nguồn khách:
  • Dòng xe vãng lai 15.000 – 20.000/ngày.
  • Cư dân & nhân sự nội khu: 5.000 – 7.000/ngày.
• Đặc điểm: Đón khách ngoại khu, thuận lợi logistic và dịch vụ thiết yếu.
• Phù hợp ngành hàng: Siêu thị mini, showroom ô tô/xe điện, trung tâm điện máy, nhà hàng gia đình, dịch vụ logistics, kho hàng bán online.

Giá bán Shop Thương Mại Dịch Vụ

2. Ước lượng lưu lượng khách sử dụng dịch vụ

Phân khu	Conservative	Base case	Optimistic
Tinh Hoa	12.000 – 15.000/ngày	25.000 – 40.000	60.000+ (mùa Expo)
Hoàng Hôn	8.000 – 10.000/ngày	12.000 – 17.000	20.000+ (sự kiện, cuối tuần)
Cát Tường	10.000 – 12.000/ngày	18.000 – 22.000	25.000+ (sau cầu Tứ Liên, Đông Trù)

3. ROI – ROA – Điểm hòa vốn (mẫu căn 90m², giá 22 tỷ, hoàn thiện 3 tỷ = 25 tỷ tổng đầu tư)

• Doanh thu base case (Tinh Hoa):
  • Capture rate 1% = 250 khách/ngày.
  • Hóa đơn TB 200.000đ → 18 tỷ/năm.
  • Biến phí 55% = 10 tỷ.
  • Cố định 3 tỷ.
  • LN ròng = 5 tỷ/năm → ROI 20%/năm.
• Hoàng Hôn:
  • Doanh thu ~10 tỷ/năm.
  • LN ròng = 2,5 tỷ/năm → ROI 10%/năm.
• Cát Tường:
  • Doanh thu ~12 tỷ/năm.
  • LN ròng = 3 tỷ/năm → ROI 12%/năm.

 Điểm hòa vốn:

• Tinh Hoa: ~80 khách/ngày.
• Hoàng Hôn: ~50 khách/ngày.
• Cát Tường: ~60 khách/ngày.

4. Tiềm năng tăng giá khi thông cầu Tứ Liên (2027–2028)

250721 Phố Expo_Sale Traning …

• Cầu Tứ Liên kết nối trực tiếp Tây Hồ – Ba Đình – Đông Anh chỉ 5–7 phút → Global Gate thành cửa ngõ “phố Expo”.
• Tinh Hoa: Giá có thể +30–40% nhờ Expo vận hành, khách quốc tế.
• Hoàng Hôn: +25–35% nhờ nhu cầu dịch vụ cao cấp, cư dân lâu dài.
• Cát Tường: +20–30% nhờ khách vãng lai – logistic.

5. Kết luận & Gợi ý chọn phân khu

• Ngắn hạn (2025–2027):
  → Tinh Hoa khai thác tốt nhất (Expo hút khách khổng lồ, ROI ~20%).
• Trung hạn (2027–2030, sau cầu Tứ Liên):
  → Hoàng Hôn hấp dẫn nhất (dịch vụ cao cấp, khách ổn định, giá trị bền vững).
• Dài hạn (2030+):
  → Cát Tường giữ vai trò cửa ngõ logistic – showroom – siêu thị, ổn định nhưng tăng giá chậm hơn.

Thông tin bán hàng zalo, Viber và Telegram: 0919875966

Email: vutanhai.sky@gmail.com

Thông tin  https://vinhomescoloadonganh.com.vn/biet-thu

Web: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/

Mua bán chuyển nhượng liền kề Viễn Đông 3; https://vinhomescoloadonganh.com.vn/chuyen-nhuong-vien-dong-3

Mua bán chuyển nhượng Viễn Đông 4: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/mua-ban-chuyen-nhuong-vien-dong-4

Chuyển nhượng liền kề Viễn Đông 5: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/chuyen-nhuong-vien-dong-5

Chuyển nhượng TP4.3: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/chuyen-nhuong-tp4-3

Mua bán chuyển nhượng Viễn Đông 6: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/chuyen-nhuong-vien-dong-6

Mua bán chuyển nhượng Viễn Đông 7: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/mua-ban-chuyen-nhuong-vien-dong-7

Mua bán liền kề Viễn Đông 10: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/mua-ban-chuyen-nhuong-vien-dong-10

Mua bán chuyển nhượng liền kề Viễn Đông 9: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/chuyen-nhuong-vien-dong-9

Mua bán chuyển nhượng liền kề Viễn Đông 8: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/chuyen-nhuong-vien-dong-8

Mua bán chuyển nhượng TP4.4 https://vinhomescoloadonganh.com.vn/mua-ban-chuyen-nhuong-tp4-4

Viễn Đông không số: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/chuyen-nhuong-vien-dong-khong-so

Bán shop thương mại dịch vụ: https://vinhomescoloadonganh.com.vn/shop-thuong-mai-dich-vu-vinhomes-global-gate